Posts

Сколько стоит ипотека? - На самом деле всего 2,5%...

Уже много лет мы наблюдаем совершенно бесполезную болтовню о стоимости ипотеки и озадаченный вид президента, премьера и всех остальных кому не лень озадачиваться этим вопросом. Сидят и умным, важным видом рассуждают "да как бы это нам сделать ипотеку то для нашего дорого россиянина подешевше?".

Давайте уже поставим на этой болтовне крест. Ипотека = кредит. Просто под залог недвижимости. Уяснили? Движемся дальше. Как и ЛЮБОЙ... другой кредит, процентную ставку определяет банк. И сейчас она примерно равна 8,5%. Почему? Да все очень просто. Но об этом почему то никто не знает...

Откуда банк берет деньги? Он тоже берет их в долг. Т.е. - в кредит. У кого? - У ЦБ. Какая сейчас ставка у ЦБ? - 6%.

Т.е. любой банк должен возвращать ЦБ деньги под 6%. Чтобы зарабатывать, банки накидывают еще 2,5% и дают эти деньги вам - под ипотеку, под машину, да хоть под чайник.

Следовательно, хоть вы сколько болтайте о стоимости ипотеки, они никогда не снизится, пока не снизит ставку центральный банк. Точка! Вся болтовня о том, что "да как же так дорого? да бедный наш несчастный россиянин!" ничего не значит. Ипотека никогда не станет дешевле, пока ЦБ не опустит ставку. Все ОЧЕНЬ просто.

Исключением из правил бывают случае, когда государство из бюджета финансирует часть вашей ипотеки. Например на Дальнем Востоке ставка всего лишь 2,5%. Не поверх 6ти %, а просто 2,5%! Потому что там никто не живет - все едут в Москву. И гражданам, чтобы хоть как то заставить их остаться на малой родине, государство делает субсидию и, о чудо - 6% платит банкам само за этих граждан. Где то есть меньше. Например гражданин платит 4%, а еще 4,5% платит государство. Но это исключения. Для многодетных семей и тп.

Вы же никогда не увидите ставку ниже пока ее не опустит ЦБ. И чем действительно стоило бы озадачится гражданину Мишустину - это обязать банки проводить рефинансирование кредитов граждан при любом и каждом снижении ставки ЦБ! Потому что некоторые банки не рефинансируют и люди платят и по 10 и по 12% годовых, хотя могли бы платить 8,5. Потому что когда они брали ипотеку, ставка ЦБ была 8 или выше %. С тех пор она снизилась, а банки клиентам на встречу идти не хотят. Рефинансирование означает, что вы можете переписать свои выплаты по кредиту исходя из новых ставок. Вы будете платить меньше! Не все банки этого хотят. Но рефинансировать - это ваше абсолютное право! И этого нужно требовать каждый раз, когда ЦБ снижает ставку. Хоть на 0,25% - не важно, это ваше право. И вот это право наше заботливое правительство могло бы уже прописать в законах. А не заниматься пустой и бесполезной болтовней о вещах, которые зависят не от банков, а от ЦБ...

See More
Image may contain: 1 person, standing and outdoor

Аналогия про личные автомобили сама напрашивается

Отличный пост Алексей Сивашенков. Всё новое - хорошо забытое старое под новыми ярлыками. К сожалению его нельзя перепостить, поэтому копипаста:

"Личная квартира – неэффективный вид жилья. Сколько раз в день вы принимаете душ? Утром и вечером? Значит, в остальное время душевая бесполезно простаивает. Вы пользуетесь плитой максимум пару часов в сутки, остальные 20-22 часа этот дорогой и сложный бытовой прибор просто бездействует. Спите на кровати ночью, но в ваши рабочие часы он...а не приносит никому никакой пользы. Вдумайтесь!
Мосдепжилья собрал некоторую статистику: этот абсурд происходит потому, что на личной жилплощади живет максимум одна семья. Родители уходят на работу, дети – в школу, и пожалуйста: квартира надолго превращается в мертвый груз. Не было бы разумнее, чтобы – когда вы утром уходите на работу – к вам приходил пожить человек, работающий в ночную смену? Какую экономию бы дала даже такая простая и разумная полумера!
Но мы не сторонники половинчатых решений. Исследование Мосдепжилья убедительно свидетельствует: на личной жилплощади живет только одна семья, а в коммунальной квартире могут жить сразу несколько! Конечно, «коммунальная» звучит нехорошо, не по-иностранному. Поэтому скажем: да здравствует хаусшеринг!
И сколько тут преимуществ: расходы на содержание квартиры распределяются между семьями, вам же выйдет дешевле. Продукты можно покупать вскладчину – не по мелочи, а сразу на оптовых базах. Необходимость делить плиту и санузел позволит выстроить максимально эффективный жизненный график. И это не говоря про постоянную роскошь человеческого общения!
Мы нетерпимы к возражениям: во-первых, чувство собственности при нашем передовом шеринговом строе должно отмереть. Это даже стыдно! Во-вторых, именно из-за москвичей, живущих в своих квартирах по 15 комнат с ваннами, строительные компании принуждены возводить вокруг столицы отвратительные человейники.

Запомните, вот корень зла: белый цисгендерный москвич с личной жилплощадью."

Аналогия про личные автомобили сама напрашивается Ну и в завершении нетленка:

https://www.youtube.com/watch?v=CTERKXsEEQE
See More
Photos
Videos
Нано-ремонт дорог в Мордовии в 2019 году.
3
1
Полиция не приехала на вызов. Публикуем запись телефонного разговора с МВД, жалобу.
2
1
Росавиация не выпускает российских пилотов из страны
2
1